Ejerforeningen Engelsborghus

 

Indledning 

 

Det er i vores fælles interesse, at vores ejendom holdes i en pæn stand — dels fordi vi alle gerne vil have noget pænt at se på, og dels for at holde omkostningerne til vedligeholdelse nede. Derfor er der på følgende sider nedskrevet husordenen for ejerforeningen Engelsborghus. 

 

Husorden og vedtægter kan rekvireres hos administrator, hvis de oprindeligt modtagne eksemplarer skulle være bortkommet. Husordenen bliver løbende opdateret, og kan findes på nedenstående link, eller vores fælles hjemmeside. 

 

God læsning! 

 

Venlig hilsen, 

Bestyrelsen 

 

 

Overholdelse af husordenen 

• Alle beboere skal bidrage til overholdelse af husordenen. Den er udarbejdet af bestyrelsen, og den har til hensigt at skabe ro og orden på ejendommen. 
• Det er den enkelte beboers opgave at holde sig opdateret på husordenen i forbindelse med ændringer af denne.  
• Henstillinger fra administrator eller bestyrelsen har den enkelte beboer pligt til at efterkomme. 
• Alle henvendelser til bestyrelsen foregår skriftligt på e-mail: info@engelsborghus.dk, hvorfra der bliver svaret hurtigst muligt.  

Affald 

• Alt køkkenaffald samles i lukkede poser og deponeres i affaldsskakten. 
• Plast/glas/pap/papir/metal fordeles i de respektive containere i gården. I tilfælde af at containerne er fyldt op, må affald ikke henstilles ved siden af containere eller ovenpå, da de i så fald ikke bliver tømt. 
• Alt storskrald har den enkelte beboer selv til opgave at bortskaffe. 
• Miljøfarligt affald må ikke efterlades andre steder end på genbrugsstationen. 
• Såfremt reglerne omkring affald ikke overholdes vil affaldet uden yderligere varsel blive fjernet fra ejendommen på beboerens egen regning. 

 

Altaner 

• Det er tilladt at have altankasser, så længe det ikke er til gene for de omkringliggende beboere.  
• Altanerne skal holdes rene for at undgå tilstoppelse af vandrør, og dermed også vandskader på bygningen.  
• Det er tilladt at grille med gasgrill på altanerne i et sådan omfang at det ikke er til gene for de omkringliggende beboere. Brug af kulgrill er forbudt på altanerne. 

• Rygning på altanerne er tilladt under hensynstagen til de omkringliggende beboere. 
• Det er tilladt at tørre tøj på altanen, såfremt det ikke kan ses fra gadeniveau. 

 

Fællesarealer 

• Det er beboerens eget ansvar at sørge for, at der bliver ryddet op på trapper, gange og i gårdmiljøet, når vedkommende og dennes gæster er færdige med at bruge dem.  

• På fællesarealer som f.eks. kælderrum og gangarealer må der ikke opbevares eller anvendes ting, som ved lugt, støj, brandfare eller lignende er til gene eller fare for bygninger, inventar, og de øvrige beboere i ejendommen.  
• Postkasser/hoveddør er en del af den enkelte beboers ejendom, hvorfor beboeren har til ansvar at holde disse i en ordentlig stand.  
• Det er ikke tilladt at ryge på indendørs fællesarealer, hverken i kælderrum eller på trappearealer. Det er strengt forbudt at smide cigaretskodder eller lignende i gården.  
• Pavilloner må stilles op efter aftale med bestyrelsen. 
• Cykler må kun parkeres i områderne indrettet til det. Dvs. Holdepladserne i gården samt i kælderen. 

• Det er tilladt at grille med kulgrill i gården, under hensynstagen til de andre beboere. 
• Fodring af dyr fra altaner og vinduer, eller i gården er tilladt i sådan et omfang at dette ikke tiltrækker skadedyr. 
• Parkering og henstilling af motorkøretøjer i gården er ikke tilladt. Det er ligeså heller ikke tilladt at køre i gården. 
• Fyrværkeri må ikke antændes noget sted på ejendommen eller denne hørende gård. 

 

Husdyr 

• Husdyr er tilladt, i et omfang så det ikke er til gene for de øvrige beboere, desuden skal de være under opsyn på alle ejendommens arealer.  
• Hunde skal være i snor i overensstemmelse med hundeloven § 3.   
• Det grønne areal i gården er opholdsareal for ejendommens beboere, og skal ikke anvendes til besørgelse af husdyr. 

Kælder/Kælderrum 

• Kælderrummene er ifølge vedtægterne en del af den enkelte beboers ejendom, hvorfor beboeren også har til ansvar at vedligeholde dette.  
• Ejendommens kælderdøre skal holdes lukkede, og ikke holdes åbne uden opsyn. 
• Fordærvelige varer, kemikalier i større mængder end husholdning og lignende må ikke opbevares i kælderen grundet tiltrækning af skadedyr samt brandfare. Der må ikke efterlades private genstande og affald uden for kælderrummene.  

Vaskeri 

• Det er tilladt at bruge vaskeriet i tidsrummet 7.00 – 21.00, og skal efter endt benyttelse gøres rent til næste besøgende. (F.eks. fjernelse af støv fra filteret i tørretumbleren) 

• Tøjtørring må ikke finde sted fra vinduer, trapper eller på altaner hvor det synligt fra gadeniveau.  

Maskiner & værktøj 

• Benyttelse af maskiner/værktøj skal altid ske under størst mulig hensyntagen til de øvrige beboere. Maskiner/værktøj der kan medføre støjgener for naboer, må kun benyttes mellem kl. 07.00 og kl. 20.00 på hverdage. Lør-, søn- og helligdage mellem kl. 10:00 og 17:00.  
• Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler skal installeres, således at de ikke ved støj eller på anden måde er til gene for ejendommen eller dens beboere. 

Musik/festlige aktiviteter/virksomheder 

• Der skal udvises hensyn til de øvrige beboere ved afspilning af musik eller udførsel af andre støjende aktiviteter. Lydniveauet skal være uden gene for de øvrige beboere senest kl. 22.00 på hverdage og søndage samt efter kl. 02.00 på fredage og lørdage. Henvendelser om dæmpning af støj fra andre beboere skal efterkommes. 
• Bestyrelsen kan kontaktes hvis direkte henvendelser ikke efterkommes.  
• Der henvises til at fester, hvor der vil blive spillet høj musik adviseres i passende tid eller minimum en uge før til de omkringliggende naboer.  
• Det er tilladt at drive virksomhed i lejligheden hvis dette ikke er til gene for de omkringliggende beboere. Virksomheder skal cleares med bestyrelsen.  

 

Skadedyr 

• Hvis man ser eller hører skadedyr, har man som beboer pligt til straks at rette henvendelse til Lyngby-Taarbæks tekniske forvaltning, samt bestyrelsen. 
• Anmeld Rotter 

 

 

 

VVS, el & øvrige installationer 

• For at undgå tilstopning af afløbsrør skal der udvises omtanke med hvad der skylles ud i håndvask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende skal i skraldespanden, ikke i toilettet. 

• Radiatorer og lodrette/vandrette rør, har den enkelte beboer til pligt at vedligeholde. Ved udskiftning er det ejerforeningen som er ansvarlige for dette. 
• Er VVS-installationerne i en beboers lejlighed i stykker og/eller utætte, skal der så hurtigt som muligt tilkaldes en certificeret VVS’er for udbedring af skaden, så eventuelle gener for de øvrige beboere mindskes.  
 
• Fejl på elinstallationer i lejligheder, som kan have påvirkning for ejendommen installationer, kræver kontakt til autoriseret installatør gennem vicevært, administrator eller bestyrelse.  

Hærværk 

• Den enkelte beboer er ansvarlig og erstatningspligtig for alle tilfælde af hærværk og andre ødelæggelser, som er pådraget ejerforeningens ejendom af beboeren og/eller dennes gæster. Beboeren vil modtage et erstatningskrav fra ejerforeningen ved bestyrelsen eller administrator.